Quel agent immobilier choisir à Nice?
Vous cherchez à acheter, louer ou vendre un bien immobilier à Nice. Comme vous n'avez pas le temps de vous en occuper personnellement, vous avez décidé de vous offrir les services d'une agence immobilière niçoise. Vous vous dites, à juste titre, que c'est le meilleur moyen de trouver le bien de vos rêves. Voyons ci-dessous comment choisir votre agence immo à Nice.
Un agent spécialisé dans votre recherche
Certains agents immobiliers niçois sont spécialistes de la recherche de villas avec jardin et piscine. D'autres se sont mis sur le créneau des rooftops avec terrasse vue mer. D'autres encore ne font que de la location meublée ou vide voire de la gestion locative. En vous rendant dans une agence immobilière, en consultant les annonces dans la vitrine, vous allez vite voir quels types de biens sont mis en avant. Cela vous permettra de vous faire une idée sur la spécialisation de l'agence. N'allez pas demander à une agence qui vend essentiellement des villas de vendre votre petit studio en centre-ville. Cela ne correspond pas à sa clientèle et elle ne sera donc pas efficace voire pas motivée du tout pour déployer des efforts conséquents pour une petite commission par rapport à ce qu'elle a l'habitude de gagner avec de grandes maisons.
Un agent implanté dans le quartier cible
Du point de vue de l'immobilier, Nice est découpée en 4 grandes zones : Nice nord, Nice Ouest, Nice port et Nice est. Au sein de ces zones, on trouve des agences spécialisées dans des zones spécifiques comme Riquier (autour de la gare), Fabron (bord de mer) ou Cimiez (coin résidentiel). Nice est une grande métropole de près de 350.000 habitants. Le marché de l'immobilier est très dynamique avec des variations locales des pris assez importantes suivant que l'on cible un quartier haut de gamme ou plus populaire. Il convient donc de choisir une agence immo implanté dans le quartier car il aura une bonne connaissance du terrain, avec notamment les commerces, les transports et les services. Cela facilitera le travail si vous avez besoin d'une estimation immobilière à Nice même si vous pouvez aussi mobiliser un expert immo sur Nice pour cela.
Comment financer votre achat de maison ou d'appartement?
Vous avez enfin identifié le bien de vos rêves. Vous disposez d'un apport conséquent mais vous avez aussi besoin d'un crédit immobilier pour boucler l'opération. Comme une rénovation est nécessaire, vous avez également la possibilité de demander à un cabinet de courtage en prêt travaux à Nice une solution de financement.
L'agent immobilier à Nice est le spécialiste du marché local pour trouver un bien rapidement.
Faut-il donner un mandat exclusif à votre agent?
La réponse à cette question va dépendre de la complexité de la vente à réaliser. Par exemple, si vous vendez un bien au prix du marché immobilier dans une belle copropriété, il n'aura aucun mal à trouver preneur en quelques semaines. Du coup, il est sain de proposer votre bien via plusieurs agences afin que la vente se finalise au plus vite. En revanche, si vous disposez d'un bien très particulier pour lequel il faut réaliser un travail particulier afin de réussir la vente, il est conseillé de proposer un mandat exclusif à une agence. L'exclusivité va motiver le commercial à faire les efforts supplémentaires nécessaires. Ce mandat aura une durée limitée et vous ne le prolongerez pas si vous n'êtes pas satisfait des résultats obtenus. Les honoraires de l'agent seront plus facilement négociables à la baisse avec un mandat en exclusivité.
La réussite de votre projet immobilier
Que vous souhaitiez acheter un bien ou réaliser un investissement locatif, il est essentiel avant toute démarche d'être bien au clair sur votre budget et vos attentes. Bien souvent, les acquéreurs n'ont pas une bonne connaissance du marché et ils imaginent que les biens exceptionnels à des prix défiant toute concurrence sont légions. Dans le monde réel, vous allez vous rendre compte que vous devez faire des compromis. Car l'appartement traversant situé au dernier étage avec piscine privée et vue panoramique sur la mer Méditerranée à un prix inférieur à celui du marché n'existe tout simplement pas. Les biens de qualité partent très vite à Nice car la demande est forte.
C'est souvent au bout de quelques visites que vous allez prendre conscience de la réalité du marché. Vous allez alors revoir votre budget ou renoncer à certaines attentes. Il ne faut pas hésiter à acheter un appartement à rénover. Si vous savez bricoler, vous y passerez du temps mais vous ferez une belle économie à l'achat dans certains cas.
Les prix de l'immobilier à Nice
Pour l'achat d'une maison de 5 pièces, il faudra débourser au moins 400.000 €. Si vous voulez profiter d'une piscine et d'une jolie vue mer en sus, le tarif sera encore plus élevé. Certains biens d'exception dépassent allègrement le million d'euros. Les appartements sont moins chers sauf si vous ciblez le carré d'or en front de mer. Un appartement de 5 pièces pourra facilement atteindre 600.000 à 800.000 € suivant la surface. Un appartement avec vue mer se paye donc au prix fort sur la promenade des Anglais.
D'une manière générale, les prix de l'immobilier sur la Côte d'Azur sont assez élevés. Acheter une villa dans cette zone n'est pas donné à tout le monde. Les agences immobilières locales pourront vous préparer une sélection de biens suivant votre budget. Attention, les clients sont nombreux et l'offre est plutôt limitée sur certaines surfaces. Il ne faut donc pas trop tergiverser quand on a un coup de coeur.
Les agents immobiliers dans les autres villes de la région PACA :
D'autres informations à propos de votre projet immobilier à Nice :
Stéphanie connaît très bien le secteur de l'immobilier. Elle partage ses conseils pour investir efficacement.