Quel agent immobilier choisir à Aix-en-Provence
Vous avez besoin d'un bon agent immobilier pour vendre ou louer votre appartement ou votre maison. Il en existe des dizaines à Aix-en-Provence dans les Bouches-du-Rhône. Certains agents sont indépendants, d'autres sont affiliés à des réseaux comme Orpi, Century 21 ou d'autres grands noms de l'immobilier.
Pourquoi choisir un agent local?
Si votre bien se situe à Aix, l'idée sera de choisir un agent géographiquement proche. Pourquoi? Déjà parce qu'il aura une meilleure connaissance du marché local de l'immobilier. Ainsi, il pourra vous fournir un avis éclairé au moment de la fixation du prix de vente ou de location de votre bien, tout comme pourrait le faire un expert immobilier sur Aix-en-Provence. Ensuite, l'agent immobilier local sera plus réactif pour organiser les visites. Il saura trouver les arguments qui portent pour convaincre les acquéreurs en s'appuyant sur les atouts du quartier.
Vendre un bien sur Aix-en-Provence
Le marché de l'immobilier aixois est extrêmement dynamique avec une croissance régulière des prix. Aix-en-Provence est vraiment une ville de province très attractive. Les jeunes y apprécient la présence d'une université très reconnue et de nombreuses écoles mais aussi la vie étudiante trépidante. Par la suite, les familles y trouvent une ville où il fait bon vivre avec des commerces et des infrastructures de premier plan. Ainsi, vous n'aurez aucune difficulté à vendre un appartement ou une maison à Aix-en-Provence pour peu qu'il soit en bon état et que le prix fixé ne soit pas déconnecté de la réalité du marché. N'hésitez pas à valoriser votre bien avec quelques travaux de rénovation financés avec un prêt travaux sur Aix-en-Provence.
Fixer correctement la valeur de son bien
Votre agence immobilière sur Aix-en-Provence pourra vous aider à fixer la valeur vénale de votre bien immobilier en vous fournissant une estimation gratuite. Ensuite, elle se chargera de mettre votre maison en vente dans son réseau d'agences et sur Internet via les fameuses petites annonces. Le vendeur voit souvent son bien plus beau qu'il n'est réellement. A moins que votre bien ne dispose d'un atout très rare comme une localisation particulière ou une vue exceptionnelle, vous avez tout intérêt à fixer un prix attractif pour qu'il se vende rapidement. Sinon, vous risquez de voir les visites se succéder sans jamais obtenir la moindre proposition ferme. En réalité, il faut se mettre à la place de l'acheteur qui voit midi à sa porte. Il pense au prêt immobilier qu'il va devoir contracter et ses fonds ne sont pas illimités.
La gestion locative
Vous n'habitez pas dans la région Provence Alpes Côte d'Azur et vous souhaitez confier la gestion de votre patrimoine à un professionnel. Certaines agences se sont spécialisées dans la gestion locative. Elles s'occupent de tout : petite annonce, visites et choix du locataire, état des lieux, recouvrement du loyer et travaux de rénovation. Vous n'avez plus qu'à encaisser les loyers. Ces services sont en général facturés un petit pourcentage du loyer mensuel (3 à 7%).
L'agent immobilier vous aide à trouver un bien d'exception sur Aix-en-Provence.
Quelle est la rémunération d'un agent immo?
Les tarifs peuvent varier d'une agence à une autre. En proposant un mandat exclusif, vous pourrez obtenir de meilleures conditions. Sachez cependant que l'agent immobilier n'est pas un philanthrope. Il s'attend donc à vendre votre bien et toucher 5 à 10% sur prix de vente sous la forme d'une commission. Il sera d'autant plus motivé que votre bien est de qualité et facile à vendre. Un bien trop cher ou mal situé lui demandera beaucoup plus d'efforts et de temps et le temps, c'est de l'argent!
Le honoraires d'une agence immobilière sont toujours discutables. Prenez le temps d'échanger sur votre projet et de voir comment le professionnel se positionne. Est-ce qu'il semble motivé par votre recherche? Est-ce qu'il a des idées précises sur la façon de procéder et le délai pour aboutir?
Quel bien pour un investissement locatif?
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine en vue de faire de la location d'appartements ou de maisons. Aix-en-Provence est un excellent choix car la population étudiante y est très importante. La demande en petites surfaces (studio ou 2 pièces) est assez conséquente. Ce sont des biens très faciles à louer, en particulier lorsqu'ils se situent près de l'université. Une maison avec plusieurs chambres pourra aussi trouver preneur pour une colocation mais c'est un peu plus compliqué à gérer.
Si votre agence dispose d'un service de gestion locative, n'hésitez pas à confier à son équipe un mandat de gestion. Ainsi, elle s'occupera de trouver les locataires et entretenir le logement pendant la durée du bail.
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Stéphanie connaît très bien le secteur de l'immobilier. Elle partage ses conseils pour investir efficacement.