Trouver un prêt immobilier à Aix-en-Provence

Vous venez tout de signer un compromis de vente pour devenir l'heureux propriétaire d'un bel appartement en plein centre-ville à Aix-en-Provence. Ce compromis contient une clause suspensive liée à l'obtention d'un crédit immobilier. Vous avez donc quelques semaines pour trouver le meilleur prêt personnel possible afin de financer votre achat dans les Bouches du Rhône.

Comment obtenir le meilleur crédit immo?

Là, il n'y a pas vraiment de grand secret. Les banques concèdent les conditions les plus attractives aux meilleurs dossiers. Un bon profil d'emprunteur pour un établissement bancaire, c'est la personne jeune, en bonne santé et salariée en CDI. Pourquoi? Tout simplement parce que votre conseiller bancaire n'est pas un philanthrope et son but est de se faire rembourser l'argent qu'il va vous prêter. Plus un dossier est risqué et moins la banque va vous proposer un taux TAEG attractif car elle doit alors couvrir son risque par des intérêts d'un niveau supérieur.

Dans ces conditions, est-ce qu'il est difficile d'obtenir un prêt si on n'a pas un contrat à durée indéterminée et quelques problèmes de santé? Non, on peut quand même obtenir une offre de crédit mais cela sera plus compliqué de négocier. Vous essuierez probablement quelques refus de la part des organismes de crédit. Vous aurez moins de choix. Et la banque pourra vous faire passer des tests médicaux approfondis pour s'assurer que vos problèmes de santé ne risquent pas de s'aggraver brutalement durant la période de remboursement. En ce qui concerne vos revenus, le prêteur chercher surtout à évaluer leur régularité. Le CDI est le graal mais il est de moins en moins courant avec l'essor du travail indépendant et des contrats temporaires. Alors les banques n'ont pas eu d'autre choix que de s'adapter à la conjoncture pour trouver des solutions de financement pour tout le monde ou presque.

Quelles clauses passer au peigne fin?

Vous risquez d'être un peu désarçonné en recevant votre offre de prêt. Elle contiendra de multiples clauses parfois rédigées dans des termes peu compréhensibles pour le commun des mortels. Ne vous inquiétez pas, c'est souvent très classique. Les banquiers ne sont pas des gens qui versent dans l'exotisme. Du coup, le premier point à regarder, les taux du prêt. C'est l'aspect le plus important car il détermine le montant total des intérêts que vous allez devoir rembourser. Ensuite, il y a l'assurance emprunteur qui va venir prendre le relais si jamais vous faisiez face à des difficultés passagères au niveau de votre emploi ou un gros problème de santé. Il est tout à fait possible de contracter cette assurance auprès d'un assureur indépendant de l'organisme prêteur.

Le rachat de crédit est très en vogue. Voyez si votre contrat autorise le transfert sans pénalité de votre emprunt vers un nouvel établissement. Est-ce que le remboursement anticipé est possible? Toutes les banques ne le permettent pas. Pouvez-vous suspendre ou moduler vos mensualités si vous avez une baisse de revenus? Autant de critères à étudier à la loupe avant de signer.

Banquier de quartier ou cabinet de courtage?

On nous demande souvent quel est l'intérêt de passer par un courtier par rapport à une agence bancaire de quartier? Les courtiers ont l'avantage de ne pas être liés à une seule banque. Ils travaillent avec plusieurs partenaires bancaires. Ceci permet de toujours proposer les meilleurs conditions possibles aux emprunteurs pour leur projet immobilier. Autre aspect intéressant, les courtiers Credeus disposent d'une excellente connaissance du marché immobilier sur Aix-en-Provence. Ils travaillent de concert avec des experts immobiliers aixois, des agents immobiliers locaux et un solide réseau d'artisans pour répondre à tous les besoins des clients.

Au final, le courtier en crédit immobilier n'est pas lié à une banque en particulier. Du coup, il va vraiment faire de son mieux pour trouver les offres de crédits les plus intéressantes à un instant T. C'est un professionnel qui apporte un conseil objectif. Il prend en compte votre situation et vous aide à faire le meilleur investissement possible pour votre patrimoine. La confiance est essentielle au moment de contracter un emprunt pour un projet qui va vous engager sur plusieurs années.

Mais qui sont les courtiers? Ce sont en général des professionnels de la finance et de l'immobilier. Après une première expérience dans une agence bancaire ou un cabinet d'assurance, ils décident de faire profiter leur clientèle de conseils financiers au sein d'un réseau de courtage. Les qualités d'un bon courtier sont les suivantes : écoute des besoins, rigueur dans le montage du dossier et impartialité vis-à-vis du réseau de partenaires bancaires.

Le marché de l'immobilier à Aix-en-Provence

Que cela soit pour l'achat d'une résidence principale ou d'une maison de vacances dans la région d'Aix, sachez que votre investissement sera forcément rentable sur le long terme. Le marché de l'immobilier autour de Marseille est en plein boom depuis une quinzaine d'années avec une croissance exponentielle de la demande. De nombreuses personnes viennent s'installer dans la région pour profiter du bon air de la Provence. Le prix du m² se situe entre 4.500 € et 5.000 € pour un bien en centre-ville.

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Conseiller en crédit financier

Richard

Richard dispose d'une très belle expérience en matière de prêts acquise au sein d'une agence bancaire de quartier. Par la suite, il a souhaité mettre son expertise à profit pour conseiller des particuliers au sein du cabinet de courtage Credeus d'Aix-en-Provence.