Cabinet d'expert immobilier à Aix-en-Provence

Vous allez bientôt mettre en vente votre maison située dans les beaux quartiers d'Aix-en-Provence. Vous avez décidé de déménager pour aller vivre dans un appartement afin notamment de réduire les frais liés à l'entretien. L'agent immobilier aixois à qui vous avez confié le mandat de vente vous demande de faire appel à un expert immo pour réaliser les diagnostics techniques préalables à la signature d'un acte de vente chez le notaire.

L'intervention de l'expert immobilier

En général, la recherche d'un expert se fait avant la vente d'un bien immobilier. Ce spécialiste du diagnostic intervient pour réaliser différents tests visant à qualifier votre maison ou votre appartement. Il s'agit notamment de mesurer sa surface ou de rechercher certains matériaux toxiques comme l'amiante ou le plomb. Depuis quelques années, il évalue également la qualité de l'isolation thermique du logement. Suite à sa visite, il remet un rapport d'expertise comprenant différents certificats qui seront ensuite repris dans l'acte authentique de vente.

L'expert immobilier intervient également à la demande d'un notaire ou d'un particulier pour évaluer la valeur vénale d'un bien avant sa mise sur le marché. Il se doit donc de bien connaître le marché immobilier local pour fournir un avis pertinent.

Où trouver le meilleur expert sur Aix-en-Provence?

De nombreux experts immobiliers ont installé leur cabinet sur Aix-en-Provence et dans les Bouches du Rhône. Certains sont spécialisés dans la réalisation de diagnostics immobiliers pour les particuliers. D'autres travaillent plus pour le compte d'une clientèle d'entreprises via des cabinets d'architecte. Ils apportent alors leurs précieux conseils pour régler des situations complexes dans le cadre d'un chantier de construction ou de rénovation.

Le meilleur expert, c'est celui qui va rapidement répondre à votre demande et y apporter une réponse de qualité, en toute impartialité. Les rapports d'expertise ont une portée légale dans un certain nombre de situations et donc ils engagent la responsabilité civile de l'expert qui doit donc faire preuve d'une grande rigueur, notamment lorsqu'il évalue les risques naturels ou qu'il effectue une mesure loi Carrez. Pour trouver de bons experts immobiliers, vous pouvez interroger votre courtier en prêt immobilier sur Aix qui grâce à son vaste réseau pourra vous adresser au bon professionnel.

Combien cela coûte de faire intervenir un spécialiste?

En général, les experts proposent des packs comprenant tous les diagnostics techniques avec les honoraires suivants :

• 300 à 500 € pour les diagnostics obligatoires.
• 500 à 2.000 € pour un avis de valeur sur un bien.

L'intérêt d'un expert, c'est que son avis est en général assez incontestable. Il n'est pas juge et partie contrairement à un agent immobilier. Il a signé la charte de l'expertise et est certifié.

A quoi sert l'évaluation immobilière?

Il est toujours utile de connaître la valeur réelle d'un bien, que l'on souhaite le vendre ou l'acheter. L'expert accompagne souvent les propriétaires d'un vaste patrimoine immobilier ou les notaires dans cette tâche. Il est partie prenante dans de nombreuses transactions. Sa bonne connaissance du marché lui permet de déterminer la valeur vénale assez rapidement après une visite approfondie des lieux.

Certains experts sont agréés par les tribunaux et interviennent dans le cadre d'une procédure judiciaire.

Quelles sont les compétences d'un bon expert immobilier?

Sur Aix-en-Provence, on trouve de très nombreux experts. Certains sont spécialisés dans l'expertise de bâtiments professionnels : bureaux, local commercial, sites industriels, etc... D'autres travaillent principalement pour une clientèle de particuliers. Ils interviennent aussi pour le compte d'un syndic de copropriété. L'expert intervient aussi bien sur des problématiques très techniques pour régler des désordres ou des malfaçons que sur des aspects réglementaires. L'expert maitrise donc parfaitement les textes de lois et les normes. C'est indispensable pour réaliser chaque diagnostic.

Sa bonne connaissance du marché local de l'immobilier lui permet d'être pertinent lorsqu'il effectue une évaluation préalable à un achat ou une location. Il sait analyser avec précision tous les détails importants.

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