Cabinet d'expert immobilier à Marseille

Vous venez tout juste de faire l'acquisition d'un nouvel appartement ou d'une nouvelle maison. Pour cela, vous avez contracté un prêt immobilier auprès d'un courtier à Marseille. A présent, vous avez besoin des services d'un expert immobilier pour réaliser un certain nombre de diagnostics ou proposer des solutions techniques pour des travaux complexes.

Quelles sont les attributions de l'expert immo?

Le plus souvent, on fait appel à un cabinet d'expertise pour obtenir des diagnostics immobiliers : plan Loi Carrez métré, diagnostic amiante ou plomb, diagnostic de performance énergétique, etc... Il intervient à la demande du propriétaire d'un bien, d'un syndic de copropriété, d'un notaire ou encore d'un agent immobilier. Le résultat de ses diagnostics engage sa responsabilité professionnelle. Il doit donc être régulièrement assuré. En effet, en cas de litige sur la surface d'un bien suite à une vente, l'acheteur lésé pourra se retourner contre le vendeur qui pourra lui-même engager la responsabilité de l'expert s'il n'a pas réalisé son travail dans les règles de l'art.

L'expert est missionné aussi bien pour le compte d'une entreprise pour expertiser des locaux commerciaux ou des bureaux que pour le compte d'un propriétaire pour des locaux d'habitations. Vous pouvez le consulter pour un achat ou une location afin de recevoir une expertise immobilière. Pour les bâatiments industriels, il faudra faire appel à un cabinet spécialisé. On en trouve quelques-uns dans les Bouches-du-Rhône mais aussi plus largement en Provence Alpes Côte d'Azur.

Comment est formé l'expert en immobilier?

Ce professionnel de l'expertise dispose d'un champ de compétences assez étendu. En effet, il sait aussi bien effectuer des diagnostics techniques que déterminer la valeur vénale d'un bien ou encore expertiser un bâtiment dans le cadre d'une procédure judiciaire. En effet, certains experts sont agréés par les tribunaux pour réaliser des expertises judiciaires.

Les experts immobiliers ont la plupart du temps une formation solide en matière de droit de la construction et de l'urbanisme et également une expertise technique souvent acquise au fil des années d'expérience. La formation d'expert en immobilier se fait essentiellement dans le cadre d'un cursus universitaire.

Quelles sont les qualités d'un bon expert?

L'expert en immobilier implanté à Marseille se doit d'avoir une bonne connaissance du marché immobilier phocéen. C'est indispensable pour toutes les missions d'évaluation immobilière. Il détermine le prix de vente (la valeur marchande) à partir des observations réalisées sur place mais aussi de son analyse du prix moyen dans le quartier pour des biens immobiliers comparables. Il agit en toute impartialité. Il est donc préférable qu'il soit bien implanté sur son secteur local et qu'il ait l'habitude d'analyser la valeur vénale d'un bien.

Outre sa connaissance du marché, c'est un excellent technicien capable de trouver des solutions aux désordres ou malfaçons qui peuvent affecter votre patrimoine. Ses observations sont consignées dans un rapport d'expertise qui est souvent utilisé comme base d'indemnisation par la compagnie d'assurance ou par la cour dans le cadre d'une procédure judiciaire.

Un bon expert immobilier se doit d'être curieux et rigoureux. Il doit être capable de détecter des points que d'autres professionnels du bâtiment n'auraient pas vu. Il a une connaissance très étendue et a l'habitude de traiter des problèmes propres au sud de la France : malfaçons sur les piscines, instabilité de terrain, litige sur permis de construire, etc...

Combien cela coûte de faire appel à un expert dans les Bouches du Rhône?

Les tarifs de l'expert ne sont pas réglementés. Il peut donc pratiquer les prix qu'il souhaite complètement librement. Cependant, la concurrence est rude et donc il y a une certaine cohérence dans les tarifs proposés. Ainsi, un pack complet comprenant tous les diagnostics immobiliers sera en général facturé entre 400 et 600 € à Marseille. Concernant l'estimation d'un bien, cela va dépendre de la complexité du travail à réaliser (appartement vs maison, avec ou sans jardin, etc...). Les tarifs d'entrée de gamme pour un avis de valeur sont autour de 500 €. Les rapports plus complets peuvent dépasser les 2.000 €.

Vous pouvez demander plusieurs devis afin de comparer les offres de service. Que cela soit pour un conseil ou pour un diagnostic plus complet, faire appel à un expert immobilier permet de bénéficier d'informations précises ayant le plus souvent une portée juridique.

Faut-il passer par un agent immobilier ou un expert pour les diagnostics?

Certains agents immobiliers sur Marseille proposent de réaliser des diagnostics dans le cadre des transactions. Le plus souvent, ils sous-traitent cette partie à un expert partenaire mais parfois, ils ont également la compétence. On peut naturellement penser qu'il s'agit d'un métier à part entière et que donc on ne peut pas être à la fois un bon agent et un bon expert. Dans la réalité, les deux ne sont pas incompatibles. En fait, cela dépend vraiment du sérieux du professionnel.

Tous les experts immobiliers de la région Provence Alpes Côte d'Azur :

Conseillère en crédit financier

Stéphanie

Stéphanie est une professionnelle de la finance disposant d'une excellente connaissance du marché local sur Marseille et ses environs. Elle accompagne la clientèle phocéenne de Credeus depuis de nombreuses années pour tous leurs besoins de financement.