Cabinet d'expert en immobilier à Nice

Vous êtes actuellement en train de finaliser l'achat de votre future maison. Pour cela, vous avez contracté un prêt immobilier via un courtier niçois. A présent, vous recherchez un expert immobilier sur Nice pour vous accompagner dans la finalisation de votre projet, notamment sur la partie diagnostic et travaux.

Comment choisir le bon expert?

Le meilleur expert, c'est celui qui va vous fournir un rapport d'expertise complet, au contenu indiscutable, dans un délai raisonnable pour un tarif attractif. Les meilleurs experts niçois sont souvent très demandés. Les biens immobiliers à expertiser ne manquent pas dans les Alpes Maritimes en raison des nombreux risques (sismique, incendie, etc...) et des spécificités géologiques. Les honoraires de l'expert dépendent du type de mission qui leur est confiée.

La première chose à faire est de vérifier qu'il dispose bien d'une assurance responsabilité civile professionnelle en bonne et due forme. C'est indispensable pour être couvert en cas de litige dans le futur. Ensuite, sa bonne connaissance du marché fera toute la différence si vous souhaitez obtenir un avis de valeur pour un bien immobilier.

Quelle est la formation pour exercer le métier d'expert immo?

A Nice comme ailleurs, les experts immobiliers ont suivi une ou plusieurs formations après le Bac pour leur permettre d'acquérir les compétences indispensables à l'exercice de cette profession. On distingue deux types d'experts : ceux qui sont agréés par la justice et les autres. Les experts agréés interviennent dans le cadre de procédures juridiques, souvent à la demande d'un juge, pour apporter un avis d'expert.

Le cursus universitaire pour devenir expert démarre en général par quelques années de droit. Puis, l'étudiant se spécialise ensuite dans l'expertise immobilière ce qui nécessite alors de bonnes connaissances dans le domaine du bâtiment mais aussi du code de la construction et de l'urbanisme. Plusieurs universités et écoles proposent des formations plus ou moins longues et spécialisées dans tel ou tel domaine de l'immobilier : diagnostic, évaluation de bien, travaux, etc...

Quel est le rôle de l'expert immobilier?

Une fois les études terminées, l'expert diplômé peut appliquer les techniques et méthodes apprises à l'école sur ses premiers dossiers. En début de carrière, il aura tout intérêt à travailler sur des projets très variés afin d'acquérir un bon niveau dans les différents domaines. Plus tard, il pourra se spécialiser. Le rôle pour lequel nous connaissons tous ces professionnels est celui des diagnostics réalisés dans le cadre de la vente d'un bien : plomb, amiante, surface, électricité, isolation, etc...

Mais ils interviennent dans de nombreux autres domaines de la construction. Ils sont sollicités par les notaires pour établir une estimation de la valeur vénale d'une propriété. Ils sont également mandatés par les juges pour apporter leur avis de spécialiste dans le cadre d'une procédure judiciaire. Leur rôle est donc très étendu. Dans la région de Nice, ils sont très demandés pour expertiser tous les risques liés aux séismes et aux inondations.

Au fil des années, leur expérience est très précieuse pour les architectes qui n'hésitent pas à avoir recours à leurs services face des problèmes complexes de construction ou de rénovation.

Combien coûtent les services d'un expert?

Les prix des services des experts sont entièrement libres. Ils répondent donc uniquement à la loi de l'offre et de la demande. Il faut comparer les prix en demandant plusieurs devis gratuits à des diagnostiqueurs. Vous verrez que la fourchette sur Nice va de 300 à 500 € pour un pack complet de diagnostics immobiliers dans le cadre d'une vente. Pour les évaluations, le tarif varie de 500 à 2.000 € suivant le niveau de détail souhaité dans le rapport et le temps que l'expert doit passer pour réaliser son estimation en fonction du type de bien.

Le salaire d'un expert commence à 2.000 € en moyenne en début de carrière pour atteindre 4.000 à 5.000 € pour les meilleurs en fin de carrière. Le salaire est plus élevé pour ceux qui interviennent pour le compte d'une entreprise en tant que conseil dans le cadre de chantiers. L'expert est souvent en indépendant mais il travaille aussi parfois dans un cabinet avec d'autres professionnels.

L'expertise immobilière

On fait souvent appel aux experts pour évaluer la valeur vénale d'un appartement, dans le cadre d'une succession ou d'un viager par exemple. Il va regarder l'état général des habitations mais aussi analyser le plan local d'urbanisme, les éventuels risques et la situation du marché de l'immobilier. Il dispose donc aussi bien de compétences techniques que de compétences d'analyse statistique. Il recherche les biens vendus récemment sur le secteur pour mener des études immobilières comparatives.

Est-ce qu'un agent immobilier ne peut pas remplacer un expert?

Certains agents immobiliers à Nice ont également la casquette d'experts. Mais il faut bien voir que ce sont deux métiers différents. La réalisation des diagnostics nécessite pas mal de matériel et de connaissances. La responsabilité d'un expert peut être engagée en cas de litige suite à un diagnostic mal fait. Il est donc essentiel de s'assurer que l'on confie la prestation à un bon expert reconnu par ses pairs pour la qualité de ses méthodes de travail. L'expertise immobilière est un métier à part entière dont l'exercice exclusif est un gage de sérieux.

Consulter un professionnel de l'expertise vous apporte un certain niveau de confiance sur ses compétences, son expérience et surtout son impartialité. L'agent immobilier est souvent juge et partie là où l'expert est plus indépendant car il ne touche pas de commission sur la cession d'un bien immobilier.

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Conseiller en prêt financier

Michel

Michel travaille dans le secteur de la finance depuis 25 ans. Il a commencé sa carrière dans une agence bancaire de quartier appartenant à une grande banque française en tant que conseiller bancaire. Puis, depuis 10 ans, il évolue dans un cabinet de courtage en prêts Credeus à Nice où il conseille des particuliers sur leurs investissements.