Quel agent immobilier choisir à Marseille?
Vous êtes sur le point de vous lancer dans un projet immobilier : achat, vente ou location d'un bien immobilier à Marseille. Vous pensez faire appel à une agence immobilière installée dans la cité phocéenne pour prendre en charge votre recherche. En effet, c'est sûrement le meilleur moyen de trouver le bien que vous espérez. Nous vous expliquons ci-dessous comment choisir un agent immo à Marseille.
L'implantation locale
Marseille est une très grande ville avec de nombreux quartiers. Une bonne connaissance du marché local à chaque quartier est donc essentielle. Si vous recherchez un appartement dans les quartiers nords, vous n'allez pas faire appel à un agent installé sur le Vieux Port. De la même façon, les biens immobiliers disponibles ne sont pas du tout les mêmes à Sainte-Marguerite et à La Conception. L'agent immo est un professionnel de terrain, un spécialiste de son quartier. Sa connaissance est déterminante car il est au courant de tous les projets mais aussi tous les problèmes et nuisances dans chaque copropriété.
Un spécialiste de votre recherche
A Marseille comme ailleurs, on trouve des agents immobiliers spécialisés. Certains ne font que de la vente de villas. D'autres ne travaillent que sur la gestion locative. D'autres sont sur le créneau des biens d'exception : penthouse en dernier étage, hôtel particulier, etc... Enfin, il y a les agences spécialisées dans les locaux commerciaux (bureaux, commerces, etc...). Le choix de votre agent se fera donc en fonction de votre besoin. Un autre critère est également le niveau de la commission prélevée par l'agent. On appelle cela communément les frais d'agence.
Un bon agent immobilier travaille en général en réseau avec un expert immobilier chargé de réaliser les diagnostics. Il est également capable de vous fournir une estimation de valeur sur le prix de vente d'un bien. Les annonces immobilières ne manquent pas sur Marseille où le marché connaît une croissance exponentielle avec des nouvelles constructions en grande nombre. Cependant, le foncier est limité et donc les agences immobilières se mènent une lutte acharnée pour décrocher les meilleurs biens.
Comment financer l'achat d'une maison ou d'un appartement?
La question du financement est un sujet crucial. A Marseille, les prix de l'immobilier restent très attractifs pour une grande métropole. Pour obtenir votre prêt immobilier, vous pouvez faire appel à un cabinet de courtage en crédit immobilier. Il se chargera de monter votre dossier et obtenir les meilleures offres auprès des organismes bancaires et financiers. Vous pourrez également obtenir par ce biais un prêt travaux pour financer la rénovation de votre nouveau bien.
Le mandat exclusif est-il une bonne solution?
C'est une question que l'on nous pose souvent dans le cadre de la vente d'une maison ou d'un appartement. Faut-il donner un mandat exclusif à votre agence? En général, la réponse est plutôt oui. Votre commercial fera beaucoup plus d'efforts s'il dispose d'un mandat exclusif par rapport à un bien déjà référencé dans plusieurs autres agences. Vendre un bien demande du temps et l'exclusivité sécurise le travail de l'agent qui est donc plus diligent pour se focaliser sur votre projet. Cela permet également de négocier une commission plus basse en général.
Appartements ou maisons : quel est l'état du marché Marseillais?
Les appartements sont évidemment bien plus nombreux à Marseille, notamment en centre-ville. Si vous voulez habitez dans une maison, il faudra cibler certains quartiers très prisés et donc beaucoup plus chers. A surface équivalente et avec le même nombre de chambres, le budget est plus élevé de 10 à 20% pour une maison, en particulier lorsqu'elle dispose d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Notre conseil est de visiter les deux types de biens pour voir lequel déclenche un coup de coeur chez vous. L'agence immobilière qui vous conseille pourra vous préparer une sélection à proximité de nombreux services. Sachez que l'on trouve de très belles maisons de 4 à 6 pièces sur les hauteurs de la ville avec garage et piscine à débordement. Le budget pour de telles villas dépasse souvent le million d'euros.
Un appartement en centre-ville peut représenter un bon placement à long terme car la demande pour des biens de qualité est constante autour du Vieux Port. Cependant, les appartements disponibles à la vente sont de plus en plus rares. Du coup, les prix grimpent d'année en année d'après les données du marché local.
Marseille, une ville en pleine mutation
Depuis plusieurs années, les projets de rénovation urbaine se succèdent dans la cité phocéenne pour améliorer l'habitat. En 2014, une vaste opération d'envergure a été lancée dans le centre-ville de Marseille avec pour objectif la rénovation de près de 1 500 appartements. L'insalubrité des logements dans certains quartiers de Marseille a causé de nombreux problèmes. Vous devez donc être très vigilant sur l'état de vétusté d'un bien avant de l'acquérir. D'un arrondissement à l'autre, la qualité des biens et de l'environnement peut grandement varier.
D'une manière générale, Marseille est devenue une ville plus attractive qu'auparavant. De nombreuses entreprises sont venues s'installer dans les quartiers d'affaires. Le port est devenu l'un des premiers ports de tourisme en Europe pour les bateaux de croisière. Tout cela a contribué à l'essor économique de la ville. Les prix de l'immobilier ont augmenté de façon significative durant les 10 dernières années. Marseille reste malgré cela une ville très abordable si on la compare à Nice ou Lyon. Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, c'est donc le moment de vous lancer.
Faire estimer un bien par un professionnel de l'immobilier
Pour réussir votre achat immobilier, vous devez absolument faire estimer le prix du bien avant de l'acquérir. Pour cela, faites appel à un professionnel de l'immobilier qui saura évaluer le bien au juste prix suivant l'arrondissement de Marseille dans lequel il se situe. L'agent immobilier sera en capacité de vous indiquer la valeur réelle du bien. Vous pourrez ainsi réaliser une plus-value intéressante si vous souhaitez le vendre quelques années plus tard ou simplement le mettre en location. L'estimation immobilière n'est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée. Elle permet d'éviter les mauvaises surprises et de faire une bonne affaire. En faisant appel à un professionnel de l'immobilier, vous aurez également accès à des conseils avisés pour la réalisation des travaux.
À Marseille, certains biens sont très prisés, notamment ceux situés près de la plage ou avec vue sur la mer ou le Vieux Port. Pour réaliser une bonne affaire, vous devrez donc cibler les biens à vendre qui ont le plus de potentiel, ceux avec une terrasse ou mieux avec une piscine. Pour cela, il est indispensable d'avoir un minimum d'épargne. En effet, pour acheter un bien immobilier, l'apport minimum est généralement fixé à 10 % de la valeur du bien. Ensuite, vous devrez faire un emprunt bancaire auprès d'une banque qui vous permettra de financer votre achat. Vous devez donc trouver le bien qui vous correspond en tenant compte des prix du marché dans votre quartier. Pour réaliser une bonne affaire, pensez également aux biens situés en centre-ville ou proche des transports et commerces. Ces derniers sont souvent très prisés par les investisseurs, car ils ont une meilleure rentabilité.
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